В режиме ожидания: эксперт рассказал, когда могут снизиться ставки по ипотеке 31.01.2024, 12:45 / Экономика / 132
В режиме ожидания: эксперт рассказал, когда могут снизиться ставки по ипотекеЗа декабрь 2023-го — январь 2024-го существенно изменились правила выдачи ипотеки с господдержкой. Теперь первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет не менее 30,1%, а такие крупнейшие банки как Сбер и ВТБ выдают ее только на покупку жилья у застройщиков — партнеров.
Фото: Freepik
Новые правила распространяются на льготную, семейную, дальневосточную, арктическую и IT-ипотеки (ипотеки на строительство ИЖС в списке нет). В итоге, если застройщик не находится в списке партнёров или желаемая квартира не подходит под условия, клиенту придётся брать коммерческую ипотеку.
Однако рост рыночных ставок по ипотечным кредитам стал одним из главных событий на рынке банков и недвижимости, показав рост с 10 до 19% годовых. Тенденция была вызвана, главным образом, серией повышений ключевой ставки Центрального Банка с июля 2023-го, когда за полгода уровень «ключа» поднялся с 7,5% более чем в два раза.
Как рассказал Михаил Агафонов, менеджер по работе с инвесторами «Самолет Плюс» в Уфе, если отбросить в сторону субсидированные ипотечные программы и рассмотреть только рыночные ставки по ипотеке, то главным фактором для их изменения послужит изменение ключевой ставки ЦБ.
«На уровень ключевой ставки, в свою очередь, влияет годовой уровень инфляции. На сегодня ставка ЦБ составляет 16%. При благоприятном сценарии – это замедление инфляции до 4-5% (по данным Росстата) - ключевая ставка к концу года составит 11-12%. Негативный сценарий: если текущий уровень инфляции сохранится или ускорится, ключевая ставка может подняться до 17-18%. Первые сигналы, куда будет двигаться ключевая ставка мы можем увидеть 16 февраля, когда состоится очередное заседание ЦБ».В нынешних условиях, по мнению эксперта, цены на вторичное жилье зафиксируются на сегодняшнем уровне. Возможно увеличение суммы дисконта от тех продавцов, кто заинтересован в срочной продаже своего объекта.
Тем не менее, до момента предполагаемого снижения уровня «ключа», потенциальные покупатели будут вынуждены совершать покупку по существующим условиям с учетом текущих ставок, что, в свою очередь, повлияет на портрет заемщика и общий уровень спроса на программы с господдержкой:
«Высокая рыночная ипотечная ставка – это высокий платеж по обслуживанию кредита. В таких условиях ипотеку будут брать люди с большим первоначальным взносом и клиенты с высоким уровнем доходов».Эксперт предполагает, что после ужесточения требований выдачи льготных ипотек спрос на них может снизиться на 10-20%.
Источник