Жить в своем доме. Что привело Башкирию к буму загородного строительства?

За  2022 год Башкирия отчиталась об очередном рекорде по количеству квадратных метров введенного жилья.  Было сдано 3,062 млн квадратных метров,  что составляет 105,4% к уровню 2021 года. При этом согласно статистике рост идет не столько за счет объемов строительства многоквартирных домов, сколько за счет ИЖС.

В октябре 2022 года и.о. министра строительства республики Башкортостан Егор Родин в ходе доклада  отметил следующее: 

«Среди регионов России республика (по объемам жилищного строительства – ред.) находится на седьмом месте, среди регионов ПФО – на втором. Общая площадь жилых помещений, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, 1,664 млн квадратных метров. То есть доля индивидуального жилищного строительства у нас за 10 месяцев около 67%».

Спрос на ИЖС в стране растет ускоренными темпами, что отражается на динамике жилищного кредитования. По оценке ВТБ, за первое полугодие 2023 года объем рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что более чем в 4 раза превышает результат за аналогичный период 2022 года. и в 14 раз – первого полугодия рекордного 2021 года. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляется более 90% кредитов на ИЖС. 

Что же стало драйверами роста жилых метров за городом?

Пандемия и льготная ипотека

По мнению экспертов, тренд на покупку индивидуального дома с собственным участком  наметился в пандемию. Люди хотели приобрести безопасное пространство для жизни и одновременно вложить свободные средства в недвижимость на фоне неясного экономического будущего, которое сулил COVID-19. 

Позже тенденцию подхватили рынок и государство. Уже в 2022 году появились программы льготного кредитования для строительства ИЖС самостоятельно или с привлечением застройщика.

Иванков Никита, коммерческий директор компании ПОРАДОМ, г. Уфа:

«На сегодняшний день 65-70% сделок по покупке наших домов проходит с привлечением ипотеки. При этом 99% из этих сделок проходят по льготной ипотеке – это семейная и другие виды».

Подтверждает факт роста за счет ипотечных программ и Алексей Матвеев, руководитель отдела продаж загородной недвижимости флагманского офиса «Самолет Плюс», г. Уфа:

«В целом могу сказать, что «львиная» доля сделок приходится на приобретение жилья в ипотеку. Вообще, аналитики зафиксировали рекордные суммы выдачи ипотечных кредитов за 2023 г. Доля ипотечных кредитов ИЖС только выросла в восемь раз в 2023 году по сравнению с двумя годами ранее. Кроме того, оживился спрос на пустые земельные участки под строительство. Этому поспособствовало внедрение ипотечных программ «под строительство».

Банки в свою очередь находят свои способы привлечь клиентов, добавляя к льготным ставкам свои бонусы.

«За последние несколько лет индивидуальное жилищное строительство в Башкирии превратилось в один из наиболее быстрорастущих сегментов на рынке недвижимости.  В 2023 году этот тренд продолжается, что оказывает влияние на динамику жилищного кредитования. По нашим прогнозам, к концу года объем рынка ипотеки на частное строительство увеличится почти на треть. Учитывая растущий спрос, ВТБ сфокусировался на развитии кредитования в сегменте ИЖС.

Сегодня  клиентам ВТБ доступен полный спектр программ, предоставляющих льготное финансирование на ИЖС. Мы запустили ипотеку на покупку домов по договору долевого участия, распространили льготное кредитование на возведение домов с подрядчиком, перезапустили кредитование ИЖС хозспособом по сниженной ставке, при этом дополнительный залог и поручительство третьих лиц не требуется», – комментирует управляющий ВТБ в Республике Башкортостан Станислав Морилов.

Цена квадратного метра

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистикипо Республике Башкортостан  за январь — октябрь 2022 г. усредненная стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых помещений в уже сданных в эксплуатацию жилых домах составила 58 606 рублей, в том числе в сельской местности – 38 802 руб., в черте города – 59 438 руб.

На фоне высокой цены строительства квадратного метра в городе, сложностей с получением разрешений и недовольства жителей центральных районов при уплотнении застройки, девелоперам становится выгоднее смотреть на освоение пригорода. А покупатели со средним бюджетом  выбирают между сильно подорожавшим жильем в городе или гораздо большим по площади, но в пригороде.

 Алексей Матвеев, руководитель отдела продаж загородной недвижимости флагманского офиса «Самолет Плюс», г. Уфа:

«Наибольшим спросом пользуются дома и коттеджи стоимостью 6-8 млн рублей, до 100-150 кв м на земельном участке до 10 соток в чистовой (в ремонте) либо предчистовой отделке с возможностью сделать ремонт самому.

Дачи подразделяются спросом и различаются в ценовом диапазоне в зависимости от возможности круглогодичного проживания. Если возможность такая есть – спрос на такие объекты есть недвижимости и зимой и летом».

Максимальные суммы кредита на покупку или строительство ИЖС  в Башкирии составляют до 6 млн.  В зависимости от банка для оформления ипотеки требуется первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости объекта, срок погашения может достигать 30 лет.

Льготный кредит на строительство индивидуального дома в ВТБ доступен в рамках трех программ - «Ипотека с господдержкой-2020», «семейная» и IT-ипотека.

Развитие инфраструктуры пригорода

По мнению экспертов по продаже загородной недвижимости каждый третий житель города имеет желание иметь свой загородный дом (дачу или, садовый домик), либо приобрести земельный участок под строительство. Однако полноценный спрос на ИЖС может сдерживать не поспевающее за ростом пригорода развитие социальной инфраструктуры и дорог.

Этим вопросом сейчас активно занимаются в правительстве республики. С 2019 года по программе «Стимул» Башкортостан привлек из федерального бюджета 12 млрд рублей — это самый большой объем средств среди регионов. В рамках этой программы государство строит инженерную и социальную инфраструктуру в новых районах, чтобы привлечь индивидуальных застройщиков и девелоперов.

Важный для Уфы и Башкортостана объект, серьезно влияющий на развитие пригорода  – Восточный выезд из Уфы, прямо сейчас активно возводится.

Вероятно уфимцам, которые ежедневно стоят в пробке утром и вечером при выезде из города, сложно в полной мере оценить эффективность проводимых мероприятий. Однако развитие пригорода -  общий всероссийский тренд, поддерживаемый экономикой, государством и новым отношением к качеству жизни самих россиян.

С каждым годом, покупка или строительство своего дома становится все доступнее за счет льготных ипотечных программ, клиентоориентированности банков и смягчением законов для получения разрешений на возведение индивидуальных домов. Это значит, что Башкирии предстоит пережить бум роста ИЖС  перед тем, как жизнь в своем доме станет нормой нового времени.