В России выдача ипотеки в январе-феврале показала минимум за 4 года

В России за первые два месяца года выдано ипотек на 598,4 млрд руб., пишут федеральные СМИ по данным консалтинговой компании Frank RG.

Это минимум с января-февраля 2020 года, когда было выдано 498,5 млрд руб.

В феврале было одобрено 82,8 тыс. ипотек на 322,5 млрд руб. —  меньше на 27% к году по количеству и на 24% по объёму.

Средняя сумма ипотечного кредита также продолжает снижаться. В феврале по сравнению с январем она уменьшилась на 3% до 3,89 млн руб. (сопоставимо со значениями июля 2023).

Регулятор был нацелен на снижение показателей, чтобы не допустить появляения «пузыря» — роста, не обеспеченного кредитоспособностью заёмщиков.

Помимо неуклонного повышения ключевой ставки (с июля до декабря в два раза, до 16%), с нового года начали действовать более жесткие условия по льготной ипотеке. Так, минимальный первоначальный взнос увеличен с 20 до 30%, а максимальный размер кредита основной программы под 8% был снижен.

Также ЦБ уменьшил надбавку, по которой рассчитывается возмещение из бюджета — банкам за выдачу льготных кредитов. В результате некоторые из них стараются выдавать льготную ипотеку только клиентам, которые приобретают жилье у застройщиков-партнёров банка.

По данным Нацбанка Башкирии, в 2023 году в республике по программе льготной ипотеки было выдано 16 692 кредита на сумму 70,5 млрд руб. По объёму выдачи регион занимает 8 место по России и 2 — в ПФО.

Срок этой программы истекает 1 июля 2024 года, как «семейной ипотеки» под 6%. Последняя будет продлена до 2030 года — с такой инициативой выступил президент РФ. В отношении льготной вопрос всё ещё не окончательно решён. Но, если её и продлят, скорее всего, ужесточат условия её получения или оставят в отдельных регионах, где посчитают нужным поддерживать строительную отрасль.