От квартиры до улицы. Как в Башкирии решается важный жилищный вопрос

В список работ, предусмотренных федеральной программой капремонта многоквартирных домов, не входит столь важный пункт, как ремонт подъездов. Согласно законодательству, эти работы должны проводиться за счет жильцов при содействии управляющих компаний, но по факту у тех и у других на это в большинстве случаев не хватает ни сил, ни средств, что ведет к удручающему состоянию входных групп и лестничных клеток.

В такой ситуации в 2019 году руководством Башкирии было принято решение начать ремонтировать подъезды за счет бюджета республики и муниципалитетов. Республика выделяет 90% необходимой суммы, а муниципалитеты – оставшиеся 10%. Организацию работ берет на себя некоммерческий региональный оператор капремонта. Всего с 2019 года в Башкирии было комплексно отремонтировано более 8 тысяч подъездов 2,7 тысячи домов, объем финансирования составил 3,5 миллиарда рублей.

«Чисто, светло, уютно – приятно посмотреть, – сказал Глава республики Радий Хабиров после осмотра выполненных работ. – По программе мы меняем старые окна на новые, пластиковые, устанавливаем почтовые ящики, тамбурную дверь, на первом этаже укладываем плитку. Цвет стен выбирают сами жители. Они же участвуют в приемке работ – акт не подписывается, пока подрядчик не устранит все замечания».

В текущем году в Башкирии запланировано отремонтировать 119 подъездов в 39 многоквартирных домах пяти муниципалитетов. Плановая стоимость работ составляет 106 миллионов рублей. В программе принимают участие  город Уфа, Аскинский, Иглинский, Чишминский и  Стерлибашевский районы республики.

Сейчас работы в самом разгаре. Так, в Уфе подрядные организации выполняют ремонт 54 подъездов в 17 домах, уже готовы и приняты жителями 23 подъезда в семи домах. 

«Помощь жильцам в приведении в порядок подъездов домов оказывают в очень небольшом числе субъектов федерации, в число которых входит и наша республика, – заявил депутат Госдумы Павел Качкаев. – На мой взгляд, это очень правильное и дальновидное решение. Стоимость работ по приведению подъезда в порядок весьма высока, организовать их достаточно сложно, что резко снижает шансы жильцов на самостоятельное решение вопроса. При этом нельзя забывать, что в подъезд мы выходим каждый день и именно с него начинается наше восприятие городской среды за пределами собственной квартиры».  

Первое, с чего начинается комплексный ремонт подъездов – замена деревянных окон на пластиковые и установка пластиковых тамбурных дверей перед основной входной дверью. Помимо чисто эстетического эффекта и лучшей шумоизоляции от идущих с улицы посторонних звуков, эти меры дают весьма ощутимый эффект в плане энергосбережения, снижая платежи жильцов по графе на общедомовые нужды.       

Исследования, проведенные уфимскими коммунальщиками, показали, что ремонт подъездов с заменой окон и установкой тамбурных дверей обеспечивают экономию тепла на уровне в среднем не менее 5%, а в некоторых домах этот показатель может доходить и до 15%.

«Сделанный в прошлом году ремонт подъездов нашего дома с заменой окон и тамбурных дверей сразу сказался на платежах за общедомовые нужды, – говорит жительница Уфы Алия Искужина. – Раньше в щели установленных более 50 лет назад деревянных окон постоянно задувало, зимой работающие батареи напрасно отдавали свое тепло. В морозы поток холодного воздуха заходил и при каждом открытии входной двери. Новые пластиковые окна и тамбурные двери сделали наш подъезд энергоэффективным. Общедомовые платежи за тепло в целом по отопительному сезону снизились примерно на 20%, а в наиболее холодные зимние месяцы экономия доходила до 30-40%. В итоге платежи для каждой квартиры уменьшились на несколько сотен рублей». 

Снизить расходы на ОДН позволяет и реализуемая в ходе комплексных ремонтов подъездов установка энергосберегающих светодиодных светильников и автоматических выключателей с датчиками движения, включающих свет лишь тогда, когда на лестничной площадке появляется человек.

«Раньше в нашем подъезде стояли обычные лампы накаливания, а после ремонта появились светодиодные светильники, – рассказал житель Стерлитамака Вадим Елаев. –  Потребляемая мощность светодиодной лампы в среднем составляет 12 ватт и такая лампа при одинаковой силе света соответствует «лампочке Ильича» мощностью 120 ватт, то есть в 10 раз больше. Как инженер я сделал расчеты, согласно которым светодиодная лампа в сутки будет потреблять 288 ватт, а лампа с нитью накала – 2,88 кВт. В месяц, то есть за 30 дней, потребление светодиодной лампы составит около 8,6 киловатт, а накаливания – целых 86 киловатт. Разница составляет 77 киловатт, за которые в итоге платят жильцы по графе "освещение общедомового имущества". И это расчеты только по одной лампе, а их в нашем подъезде больше двух десятков».

Вадим Елаев также отметил, что раньше освещение непрерывно работало все темное время суток, которое в зимние месяцы может длиться свыше двенадцати часов. А после ремонта, благодаря установке датчиков движения, свет в подъездах включается лишь тогда, когда в них находятся люди. То есть общее время работы подъездного освещения, даже в зимние время составит в среднем не более часа в сутки. Это дает очень весомую экономию и снижение общедомовых платежей.

Следующий важный шаг в ремонте подъездов – оштукатуривание и окраска стен. Раньше стены подъездов, после устранения мелких дефектов, просто красили обычной масляной краской синего или зеленого цвета, сильный запах которой жильцы были вынуждены терпеть по нескольку дней.

Сейчас применяется совершенно новая технология. Для покраски стен используется не масляная, а водорастворимая краска, для которой наносится основа из специальной декоративной штукатурки. Это позволяет избежать неприятного запаха и делает внешний вид стены более эстетичным.

Также жильцы могут самостоятельно выбрать наиболее приятный для них цвет стен из нескольких предложенных вариантов. Как показала практика, в основном жители выбирают светлые тона в бежевом, желтом, бирюзовом, сером и синем цвете.

«В этом году наш дом попал в программу комплексного ремонта подъездов, а во дворе идет обновление по программе «Башкирские дворики», – говорит житель дома в Уфе по улице Шота Руставели, 37/1 Анатолий Кочкин. – Ход работ постоянно контролируют представители администрации города, к нам не раз заезжал мэр Уфы, который вникал во все возникающие вопросы.

На общем собрании жителей мы решили красить стены подъездов в серо-голубой цвет с теплым оттенком. Как бывший дизайнер, могу сказать, что такое решение очень благоприятно сказывается на восприятии любого ограниченного пространства. Серо-голубой цвет получили не только все внутренние стены, но и стена входной группы подъезда, что смотрится весьма гармонично. Еще нам очень понравилось качество уложенной на полу керамической плитки, новый подъездный козырек и оформление ступеней у входной двери».  

Первые подъезды программы 2024 года были отремонтированы и сданы еще в июне. Сейчас продолжается процесс приемки сделанного ремонта. В комиссиях по приемке работ принимают участие представители регионального оператора капремонта многоквартирных домов, администраций муниципалитетов, управляющих организаций и сами жители.

«Акт приема работ не будет подписан, пока подрядчик не устранит все выявленные недочеты и замечания, – говорит  гендиректор фонда НОФ «Региональный оператор РБ» Павел Сафонов. – Оплата выполненных работ происходит только после окончательной приемки и подписания всех необходимых документов. На все работы распространяется гарантия 5 лет, кроме случаев вандализма». 

Как показала практика, замечания со стороны жителей и комиссий носят точечный характер и быстро устраняются подрядчиками.

«Мы еще не подписывали приемный акт, но в целом качество сделанного ремонта можно оценить как хорошее, – считает Анатолий Кочкин. – Понравилось, что подрядчик подошел к делу ответственно и сделал основные работы в максимально сжатые сроки. Это очень удобно для жителей, ведь любой ремонт, особенно в подъезде, доставляет немалые неудобства. У нас остались некоторые мелкие замечания, но после их устранения мы планируем поставить подписи в приемных документах и поблагодарить подрядчика за хорошую работу».