Госдума предлагает изменить условия льготной ипотеки

Депутаты Госдумы РФ направили в минфин и ЦБ предложение ужесточить условия получения льготной ипотеки, узнали «Известия». Это альтернатива полному закрытию программы, действие которой заканчивается 1 июля 2024 года.

Парламентарии предлагают оставить льготную ипотеку в регионах с низким спросом на недвижимость, а первоначальный взнос поднять с 20% до 25%.

Финансовые власти уже на раз поднимали тему отмены льготной ипотеки, указывая, что программа поддерживает прежде всего застройщиков, разгоняет цены на жильё и перегревает рынок. Льготная ипотека нивелирует усилия ЦБ замедлить инфляцию, для чего регулятор в текущем году предпринял каскад повышений ключевой ставки. Но пока действует привлекательная для заёмщиков программа, люди будут стремиться покупать недвижимость, а цены на этом рынке продолжат расти. Об этом не раз говорила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

За восемь месяцев 2023 года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ, по данным Дом.рф. При этом регулятора беспокоит высокая закредитованность граждан — у значительной доли ипотечных заёмщиков есть и другие кредиты, а 6% из них брали потребительский заём на первоначальный взнос по ипотеке.

Тем временем с ростом «ключа» бюджету приходится возмещать банкам всё большую разницу между льготной и ипотечной ставками. Сейчас ставка льготной ипотеки — 8%, семейной — 6%, ключевая — 15%, ставка по рыночной ипотеке — в среднем 15,5%, а ВТБ сегодня, 1 ноября, поднял её до 16,7% (при первоначальном взносе от 20,1%)  и до 17,9% (при первоначальном взносе менее 20,1%). Напомним, ужесточить требования по ипотеке ЦБ поручил банкам с 1 октября.

Как ранее сообщали федеральные СМИ, расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году вырастут почти в 4 раза: с 119,4 млрд руб., запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд руб.

Депутаты считают, что нужно переходить к адресным программам, запускать их там, где нужно стимулировать недостаточный спрос. Но эксперты указывают, что такой подход обрушит рынок в регионах с высоким спросом. Вероятно, «перегрев» можно предотвратить одним только повышением  льготной ставки, полагают они. Некоторые опрошенные изданием специалисты предложили подключить субсидирование ипотеки.

В сентябре по стране были достигнуты рекордные объёмы выдачи ипотеки. Аналогично в Башкирии в том месяце было выдано ипотек на 34,17 млрд руб., как сообщал «Башинформ» по данным Нацбанка РБ. Показатель вырос за год в два раза. Ипотечный портфель занимает больше половины всех кредитов — почти 502 млрд руб. от 916 млрд руб.