Вопреки вызовам рынка. Башкирия не намерена снижать темпы ввода жилья
Недавнее повышение ключевой ставки ЦБ до 18% привело к росту процентных ставок по ипотеке, которые приблизились в среднем к 19% годовых. Все это на фоне сокращения льготных ипотечных программ, ведет к снижению платежеспособного спроса на недвижимость, что может привести к уменьшению объемов жилищного строительства. Как ответит на эти вызовы Башкирия? Подробности в материале «Башинформа».
Что происходит с недвижимостьюПо итогам 2023 года в Башкирии построили более 3,3 млн кв. м жилья. Республика третий год подряд бьет свои же рекорды в этой сфере. Однако это не предел, в ближайшие годы Башкирии предстоит выйти на ориентир, заданный президентом страны.
«Эти успехи — результат большой командной работы, нашего строительного блока, органов местного самоуправления, застройщиков. Республика активно участвует в федеральных программах по стимулированию жилищного строительства, поддержке строительной отрасли со стороны государства, развитию льготного ипотечного кредитования. Президент страны Владимир Владимирович Путин поставил перед нами задачу к 2030 году выйти на 4 млн кв. м жилья в год. Работаем в этом направлении», — отметил Глава Башкирии Радий Хабиров.
По данным минстроя Башкирии, целевой показатель объемов строительства в текущем году для республики – 3,35 млн кв.м. Как свидетельствует статистика, в первом полугодии 2024 года, в Башкирии введено в действие площадью 1, 38 млн кв. м жилья или 87,9% к январю-июню 2023 года. Как отразятся на темпах строительства процессы, происходящие сейчас в экономике и сфере недвижимости?
Эксперты полагают, что происходящие сейчас в стране процессы, в частности увеличение ставки ЦБ и рост ипотечных ставок, нельзя считать кризисом рынка недвижимости, правильнее было бы назвать эти процессы охлаждением.
«О кризисе на рынке недвижимости я бы сейчас говорить не стал – все не так плохо. Здесь правильнее использовать слово «перегрев», а также можно говорить о разбалансировке рынка, что связано с чрезмерно долгим действием льготных ипотечных программ. Фактически рынок подсел на льготную иглу, а сейчас происходит урезание этих льгот», - приводит РИА Новости Недвижимость мнение руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олега Репченко.
Эксперт прогнозирует снижение спроса, но не падение до минимумов, а возвращение к нормальному среднестатистическому уровню. Он прогнозирует снижение ценовой разницы между новостройками и вторичным жильем и возврат цен на квартиры к более адекватным значениям.
В Башкирии до недавнего времени цены на жилье росли, как и по всей стране. Так по итогам 1 квартала средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 127,2 тыс. рублей, на вторичном – 99,3 тыс. рублей. Рост ща год составил 14,3% (первичка) и 12% (вторичка), а в сравнении с 4 кварталом 2023 года 3,5% и 2,7% соответственно.
Ситуация, сложившаяся в отрасли, стала одной из главных тем обсуждения на состоявшемся недавно заседании Ассоциации застройщиков Башкирии. По словам, премьер-министра правительства РБ Андрея Назарова, участвовавшего в заседании, отмена льготной ипотеки поменяла конфигурацию скорости темпов продаж квартир. Благодаря этой программе республика ранее достигала рекордных показателей по вводу жилья, однако и в новых реалиях республика не намерена отказываться от поставленных целей.
«Сформированные в предыдущие годы заделы позволяют решить обозначенную Главой региона Радием Хабировым задачу по сохранению объемов ввода жилья на уровне 3,3 млн кв. м», - написал в соцсетях Андрей Назаров.
У Башкирии за последние годы выработан серьезный опыт решения проблем, долгое время накапливавшихся в разных сферах. Если говорит о строительной отрасли, то здесь прежде всего стоит вспомнить проблему обманутых дольщиков. Задачу восстановить права людей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, поставил президент страны Владимир Путин.
В Башкирии обманутых дольщиков было довольно много: за последнюю пятилетку восстановили права почти 15 тыс. человек, которым построили жилье или выдали денежную компенсацию. Ранее «Башинформ» сообщал, что не все регионы справились с этой проблемой: в 39 регионах остаются нарушенными жилищные права в общей сложности около 33 тыс. человек.
Если же говорить о заделах на будущее, то показатели масштабов проектов, реализуемых застройщиками Башкирии, говорят, что цели, поставленные Главой республики, с высокой долей вероятности будут достигнуты.
В частности, по состоянию на август 2024 года, число строящихся жилых домов выросло на 60% к аналогичному прошлогоднему периоду: 138 застройщиков возводят 399 жилых многоквартирных домов. Их общая площадь составляет 3,235 млн кв.м, что на 19% больше прошлогоднего. На 12% (до 220) выросло количество разрешений на строительство, выданных органами местного самоуправления республики.
В первой половине текущего года объемы выданной в Башкирии ипотеки оставались практически стабильными к аналогичному периоду прошлого года. Так, за январь-июнь 2024 года выдано 32,2 тыс. ипотечных кредитов (96,7% к январю-июлю 2023 года) объёмом 101,7 млрд. рублей (102% к аналогичному периоду 2023 года).
Впрочем, даже если популярность ипотеки во второй половине года снизится из-за высоких ставок, Башкирия готова предложить альтернативу. В республике уже 10 лет успешно реализуется программа жилищных строительных сбережений, позволяющая жителям Башкирии накопить средства на покупку собственного жилья. В этом им помогает республика. Напомним, что к сумме, которую сберегает участник программы, из регионального бюджета ежемесячно выделяется премия в размере 30%. За 2023 год участники ЖСС получили субсидию на сумму более 94 млн рублей. За 10 лет действия программы — 414,7 млн руб. В 2024 году на эти цели в республиканском бюджете предусмотрено 185 млн рублей. С помощью программы жилстройсбережений свои жилищные условия улучшили более 5,5 тыс. человек.
Опыт республики в этом вопросе был учтен при разработке федерального закона о жилищных сбережениях, а председатель комитета Госдумы России по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил тиражировать программу жилстройсбережений на всю Россию.
Высокую оценку действующей в республике программе дал вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин, в июле побывавший с рабочим визитом в Уфе. Он назвал ее возможной альтернативой ипотеке.
«В Башкирии давно уже запущена программа ссудно-сберегательных касс, которую мы считаем успешной. И, может быть, это один из вариантов, альтернативы сегодня ипотеке. Мы с Радием Фаритовичем очень подробно это обсудили, посмотрели, как можно эту действующую программу применить на федеральном уровне. И договорились, что еще раз вместе подумаем, нужно ли внести какие-то изменения в законодательство», — отметил вице-премьер.
Данный пример – далеко не единственный, когда Башкирия становится примером для всей страны. Ранее «Башинформ» рассказывал и о других сферах, где востребован опыт республики.