В Башкирии успешно выполняется план по ремонту подъездов многоквартирных домов

В текущем году в Башкирии запланировано отремонтировать 119 подъездов в 39 многоквартирных домах пяти муниципалитетов. Плановая стоимость работ составляет 106 миллионов рублей. В программе принимают участие город Уфа, Аскинский, Иглинский, Чишминский и  Стерлибашевский районы республики. Сейчас работы в самом разгаре. Так, в Уфе подрядные организации выполняют ремонт 54 подъездов в 17 домах, уже готовы и приняты жителями 23 подъезда в семи домах. 

В список работ, предусмотренных федеральной программой капремонта многоквартирных домов, не входит столь важный пункт, как ремонт подъездов. Согласно законодательству, эти работы должны проводиться за счет жильцов при содействии управляющих компаний, но по факту у тех и у других на это в большинстве случаев не хватает ни сил, ни средств, что нередко ведет к удручающему состоянию входных групп и лестничных клеток.

В такой ситуации в 2019 году руководством Башкирии было принято решение начать ремонтировать подъезды за счет бюджета республики и муниципалитетов. Республика выделяет 90% необходимой суммы, а муниципалитеты – оставшиеся 10%. Организацию работ берет на себя некоммерческий региональный оператор капремонта. Всего с 2019 года в Башкирии было комплексно отремонтировано более 8 тысяч подъездов 2,7 тысяч многоквартирных домов, объем финансирования составил 3,5 миллиарда рублей.

В рамках ремонта подъездов подрядные организации обновляют входную группу, укладывают керамическую плитку на первом этаже, устанавливают новую тамбурную дверь, пластиковые окна, почтовые ящики, энергосберегающие светильники, а также выполняют штукатурно-малярные работы.

«Чисто, светло, уютно – приятно посмотреть, – сказал Глава республики Радий Хабиров после осмотра выполненных работ. – По программе мы меняем старые окна на новые, пластиковые, устанавливаем почтовые ящики, тамбурную дверь, на первом этаже укладываем плитку. Цвет стен выбирают сами жители. Они же участвуют в приемке работ – акт не подписывается, пока подрядчик не устранит все замечания».

Первое, с чего начинается комплексный ремонт подъездов – замена деревянных окон на пластиковые и установка пластиковых тамбурных дверей перед основной входной дверью. Помимо чисто эстетического эффекта и лучшей шумоизоляции от идущих с улицы посторонних звуков, эти меры дают весьма ощутимый эффект в плане энергосбережения, снижая платежи жильцов по графе на общедомовые нужды.   

Исследования, проведенные уфимскими коммунальщиками, показали, что ремонт подъездов с заменой окон и установкой тамбурных дверей обеспечивают экономию тепла на уровне в среднем не менее 5%, а в некоторых домах этот показатель может доходить и до 15%.    

Снизить расходы на ОДН позволяет и выполняемая подрядчиками установка энергосберегающих светодиодных светильников и автоматических выключателей с датчиками движения, включающих свет лишь тогда, когда на лестничной площадке появляется человек.

Следующий важный шаг в ремонте – штукатурка и покраска стен. Раньше стены подъездов, после устранения мелких дефектов, просто красили обычной масляной краской синего или зеленого цвета, сильный запах которой жильцы были вынуждены терпеть по нескольку дней.

Сейчас применяется совершенно новая технология. Для покраски стен используется не масляная, а водорастворимая краска, для которой наносится основа из специальной декоративной штукатурки. Это позволяет избежать неприятного запаха и делает внешний вид стены более эстетичным. Также жильцы могут самостоятельно выбрать наиболее приятный для них цвет стен из нескольких предложенных вариантов. Как показала практика, в основном жители выбирают светлые тона в бежевом, желтом, бирюзовом, сером и синем цвете.

Первые подъезды программы 2024 года были отремонтированы и сданы еще в июне. Сейчас продолжается процесс приемки сделанного ремонта. В комиссии по приему работ входят  представители регионального оператора капремонта многоквартирных домов, администрации города, управляющих организаций и, конечно, сами жители.

«Акт приема работ не будет подписан, пока подрядчик не устранит все выявленные недочеты и замечания, – пояснил гендиректор фонда НОФ «Региональный оператор РБ» Павел Сафонов. – Оплата выполненных работ происходит только после окончательной приемки и подписания всех необходимых документов. На все работы распространяется гарантия в пять лет, кроме случаев вандализма». 

Как показала практика, замечания со стороны жителей и комиссий носят точечный характер и быстро устраняются подрядчиками.

Ранее «Башинформ» сообщал, что в Башкирии составлен план комплексного ремонта подъездов МКД в 2024 году.