В Башкирии растет спрос на загородную недвижимость и ИЖССпрос на загородную недвижимость в Башкирии продолжает расти. Так, во II квартале 2023 года спрос на дачи, коттеджи и таунхаусы вырос на 31%, писал ранее Башинформ со ссылкой на Авито.Недвижимость.

Как рассказал Алексей Матвеев, руководитель отдела продаж загородной недвижимости «Самолет Плюс», интерес потенциальных покупателей вызывают дома и коттеджи стоимостью 6-8 млн рублей до 150 кв.м. на земельном участке до 10 соток в чистовой или в предчистовой отделке. Среди популярных решений - не только готовые дома в коттеджных поселках: в республике также развивается рынок частного домостроения.

- Строительство ИЖС в республике набирает обороты. За прошлый рекордный по вводу жилья год в Башкортостане порядка 2 млн кв. метров приходится на ИЖС. За январь-февраль этого года объем строительства индивидуальных домов в регионе увеличился на 30% по сравнению с прошлым годом, - сообщал заместитель министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Артем Ковшов.

Среди причин, по которым жители Башкирии выбирают загородную жизнь, эксперты выделяют развитие инфраструктуры, тренд на ЗОЖ и привлекательные цены.

«Почему люди хотят жить загородом? Во-первых, здоровый образ жизни, который сегодня в тренде. Людей потянуло ближе к природе, хочется жить в экологически чистых районах рядом с лесом и водоемом.

Во-вторых, логистика: наличие всей необходимой инфраструктуры – школы, детские сады, магазины – всё это рядом, как и городе. Личный, общественный транспорт, такси также широко доступны, поэтому можно без проблем добраться из дома на работу и обратно.

Также стоит отметить, что есть возможность поменять одно- или двухкомнатную квартиру площадью 50-60 кв.м. в городе на загородный дом в той же ценовой категории, но квадратура при этом будет почти в два раз больше.

Кроме того, возможность выбора от конструктива до планировочных решений самому покупателю, т.к. застройщики строят не только по типовым проектам», - считает Алексей Матвеев.

Основным способом приобретения загородного жилья по-прежнему выступает ипотека. При этом, как ранее писал Башинформ, республика Башкортостан третий год подряд лидирует по объемам выдачи сельской ипотеки среди регионов. За первое полугодие по льготной программе покупки жилья выдали кредиты на общую сумму почти 1,2 млрд рублей.

«В целом, могу сказать, что львиная доля сделок приходится на приобретение жилья в ипотеку. Вообще, аналитики зафиксировали рекордную выдачу ипотечных кредитов за первое полугодие 2023 года. Доля ипотечных кредитов в ИЖС выросла в 8 раз по сравнению с 2020-2021 г.г., когда пришла пандемия. Итоги первого полугодия 2023 года также показали динамику роста спроса на ИЖС. Кроме того, оживился спрос на пустые земельные участки под строительство. Именно этому способствовало внедрение ипотечных программ под строительство», - говорит эксперт «Самолет Плюс».

Отметим, что Правительство России расширило параметры программы «Сельская ипотека». Теперь максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 до 6 млн рублей.

«Сельская ипотека – один из драйверов роста спроса на загородку и ИЖС. Процентная ставка по данной программе от 3% на весь срок кредитования, а первоначальный взнос составляет всего 10%. Максимальная сумма кредита в Башкирии – 6 млн рублей на человека.

Здесь есть нюанс, который нужно учитывать: программа рассчитана на продажу объектов только в Уфимском районе и населенных пунктов из соответствующего перечня, где есть возможность приобрести жилье именно по этой программе.

Кроме того, дом от застройщика по госпрограмме – 7,7%, семейная ипотека – ставка 5,7% со сроком строительства 4-5 месяцев с момента оформления сделки.

На вторичном рынке ставка варьируется от 10,5 до 13% в зависимости от банка. Клиентам самолет плюс ипотека может обойтись дешевле за счет предложений банков-партнеров компании. Любой покупатель может субсидировать ставку на ипотеку на ИЖС на 3,5-4,5 п.п.», - комментируют в «Самолет Плюс».

Эксперты считают, что в ближайшее время интерес к загородной недвижимости продолжит рост. К тому же, для удовлетворения спроса жителей в Башкирии достаточно свободных земельных участков, предназначенных для строительства жилья. Как сообщили в пресс-службе Росреестра, в республике выявлено 1 389 свободных участков в 37 муниципалитетах, где можно развернуть как индивидуальное жилищное строительство, так и возведение многоквартирных домов.